周口鹿邑县，河南省直管县，鹿邑古称鸣鹿、真源、苦县、谷阳、仙源，位于河南省东部、豫皖两省交界处。北靠柘城县与商丘市睢阳区，西接淮阳县，南望郸城县，东邻安徽省亳州市谯城区。鹿邑是连接中原经济区和皖江经济带、长三角的枢纽。鹿邑县总面积1238平方公里，总人口118万人。

如此之大一个县市，人民居住水平往往被摆在最重要的位置之一，鹿邑地大物博，合理分配公共资源新模式，让原住民、外来人口有房住、有智能化管理是值得探索的课题。

在中国人传统思维中，家是维系社会关系的最小单元，而房子则是这种关系的载体，我们国家已经从‘有房住’迈向‘住得好’阶段。海康威视携手周口市鹿邑县公租房万家苑小区，积极探索周口鹿邑县产业集聚区居民的美好生活：“住有所居，居有所好”。

项目背景

Project background

鹿邑县公租房万家苑小区在实际的公租房运营管理中，存在着租金收缴难、退出难、公租房骗租、转租转借的问题。为规范公租房智能化建设，推进公租房事业良性发展，需要规范化、科学化、强有力的信息化手段来解决现阶段公租房管理面临的问题。

啊，那该怎么办？

小区选择采用海康威视公租房综合管理解决方案，利用人脸识别、深度学习、大数据分析等技术手段，着重解决公租房运营管理中的转租转借监管难、租金收缴难等问题。对租户行为数据进行分析，锁定疑似转租转借房源，形成完整的转租转借证据链，实现对转租转借行为的精准打击，提升租金收缴率，助力政府部门转变监管方式，实现公共资源公平善用，维护社会公平正义。

项目实施

Project implementation

小区搭建智能公租房管理系统平台，应用人脸识别等先进技术，安装智能门禁、视频监控等设备，实现公租房小区智能管理，加强和改进小区安保工作，并协助清退不再符合保障条件的人群。依托智能公租房管理系统平台开展大数据分析，根据人员进出情况，对长时间无进出信息的人群重点监测，防止公租房空置或转租转借。

项目特色

Program Features

1、无感通行智慧管控

通过人脸识别技术，租户刷脸通行，释放业主双手，提升通行效率，优化通行体验，提升居住环境安全系数，提高租户的入住体验，大大减少贴小广告的、推销商品的、做房产中介的人出入社区，把小区还给居民，为小区带来安全与宁静。

通过访客预约，临时预约，访客预约成功后，可自主采集人脸、快速刷脸通行，革新社区生活，与此同时减少安保人员核实身份为其开门的工作量，提高人员工作效率。

2、车辆通行智能管理

采用车辆智能化管理用一体化智能道闸+雷达监测防砸+车牌识别，实现固定车辆进出场，自动放行，无需取卡和还卡，大大提高进出效率，也提升客户体验；同时通过雷达防砸的设计，既可以防砸车，又可以防砸人，安全可靠。

3、转租转借智能分析

智能公租房管理系统平台，拦住了违规转租转借行为。通过人脸门禁一体机、大数据技术，对租户的日常行为进行跟踪分析，锁定转租转借房源和被转租对象，为管理部门打击转租转借行为提供科学化的手段和强有力的证据，保证住房保障资源得到公平合理的分配，促进公租房的可持续建设和发展。

4、租户租金智能催缴

智能公租房管理系统平台将门禁使用期限与公租房租赁期绑定，若租户正常缴纳租金，门禁卡正常使用，如承租户经多次催缴仍拖欠租金，门禁权限将被锁定，补交租金后方可解锁。这样既做到了人性化管理，又强化了对承租户行为的约束，可大大提高租金收缴率，确保公租房运营管理正常运转。

5、用户体验反馈优良

物业经理王小东说：我们小区自从安了这套系统后，明显感觉安全性更有保障，出入人员都有迹可循，所以住户口碑也很好，我们物业管理由此更方便高效。

住建局赵丽娜主任说：这套系统极大的遏制了转租转借行为，将公平、公正、公开提供给我们周口最需要的人民群众，增强了政府的公信力，在完成之后也深受人们好评，是值得推广的模式。

群众王静阿姨说：第一次看见这样的小区，感觉居民生活得到政府和物业的双重保障，管理很人性化，是一个很好的居住选择。

未来，海康威视依然紧跟国家政策的步伐，坚持科技创新，以品质推动公租房行业智能化建设，助力企业或其他机构参与公租房管理服务，不断提高公租房运营管理专业化、社会化、规范化水平，让广大人民群众住有所居的同时更加稳定、安全和幸福。

科技赋能智慧建筑，改善住房条件，提升居住服务，为中国住房改革尤其是公租房建设写下了最温暖的注脚。